株式会社愛香園

造園用語集

項目	土地評価　／　とちひょうか
英語	-
意味	不動産としての土地は、財貨と交換することによって価値が生じるわけだが、土地売買取引並びに、固定資産税、所得税、および相続税の課税のため土地の不動産鑑定評価がなされ、これを土地評価という。評価の方法は一般的に、原価式評価法、市場資料比較法、収益環元法などがある。土地区画整理のように大面積の土地を対象とする場合には整理前後にわたって均衡のとれた公平な評価をする必要があり、その方法として達観式評価方法、位置価式評価方法、路線価式評価方法が用いられている。このなかで最も多用され主流をなしているのは、路線価式評価方法である。